338 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 88,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024627206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
91005024627206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 73 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 218 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 186 414 $ Poids 52 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 871 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 252 522 $ Poids 45 % |
| 3 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 988 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 141 982 $ Poids 21 % |
| 4 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 577 $ Poids 17 % |
| 5 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 389 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 081 $ Poids 13 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 396 225 $ Poids 8 % |
| 7 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 667 $ Poids 7 % |
| 8 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 119 108 $ Poids 7 % |
| 9 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 180 $ Poids 6 % |
| 10 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 76 206 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.