343 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
115 200 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 72,2 m² · constr. 1907 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 49 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024627834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
91005024627834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 22 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 891 $ Poids 32 % |
| 2 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 143 933 $ Poids 31 % |
| 3 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 165 680 $ Poids 17 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 356 003 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 958 $ Poids 11 % |
| 6 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 100 841 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.