345 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 100 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024627841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
91005024627841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 71 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 160 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 212 925 $ Poids 53 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 850 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 291 953 $ Poids 46 % |
| 3 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 963 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 160 341 $ Poids 22 % |
| 4 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 131 572 $ Poids 18 % |
| 5 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 426 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 204 $ Poids 13 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 418 448 $ Poids 8 % |
| 7 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 871 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 109 $ Poids 7 % |
| 9 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 75 170 $ Poids 6 % |
| 10 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 87 082 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.