333 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 141,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 116 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024627858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
91005024627858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 87 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 395 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 598 $ Poids 73 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 530 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 132 $ Poids 54 % |
| 4 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 107 809 $ Poids 40 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 263 $ Poids 27 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +7 161 $ | 105 757 $ Poids 22 % |
| 7 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 244 260 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.