326 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 161,1 m² · constr. 1928 · terrain 1 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 108 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024628195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
91005024628195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 89 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 331 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 857 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 531 $ Poids 62 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 496 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 76 701 $ Poids 46 % |
| 4 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 092 $ Poids 46 % |
| 5 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 507 $ Poids 28 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 109 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 338 $ Poids 19 % |
| 7 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 942 $ Poids 17 % |
| 8 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 96 513 $ Poids 15 % |
| 9 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 305 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 239 142 $ Poids 13 % |
| 10 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 957 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 157 $ Poids 8 % |
| 11 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 231 123 $ Poids 7 % |
| 12 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 123 089 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.