324 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 86 m² · constr. 1998 · terrain 1 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 144 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024628287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
91005024628287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 84 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 725 $ Poids 35 % |
| 2 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 379 $ Poids 20 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 960 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 182 652 $ Poids 19 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 143 $ Poids 17 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 430 515 $ Poids 11 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +650 $ | 77 337 $ Poids 8 % |
| 7 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 588 $ Poids 7 % |
| 8 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 424 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.