322 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 81,9 m² · constr. 1960 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 86 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024628368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
91005024628368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 67 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 93 957 $ Poids 25 % |
| 2 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 940 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 177 523 $ Poids 24 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 380 388 $ Poids 14 % |
| 4 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 445 $ Poids 13 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 336 $ Poids 10 % |
| 6 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 211 245 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.