318 Chemin GAUDREAULT · Lac-Bouchette
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 69 m² · constr. 1975 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 72 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024629265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
91005024629265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 57 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 92 398 $ Poids 39 % |
| 2 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 880 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 737 $ Poids 38 % |
| 3 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 927 $ Poids 24 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 959 $ Poids 19 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 513 $ Poids 14 % |
| 6 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 793 $ Poids 1 % |
| 7 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 182 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −675 $ | 138 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 115 687 $ Poids 1 % |
| 10 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +530 $ | 88 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.