320 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 92,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 64 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024629370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
91005024629370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 49 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 358 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 518 $ Poids 66 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 594 $ Poids 50 % |
| 3 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 89 200 $ Poids 27 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 337 $ Poids 23 % |
| 5 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 791 $ Poids 18 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 242 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 605 $ Poids 18 % |
| 7 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 581 $ Poids 10 % |
| 8 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 846 $ Poids 7 % |
| 9 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 768 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.