318 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
127 500 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 97 m² · constr. 1956 · terrain 1 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 58 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024629443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
91005024629443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 33 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 379 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 189 703 $ Poids 80 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 257 660 $ Poids 58 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 171 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 881 $ Poids 51 % |
| 4 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 92 575 $ Poids 35 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 465 $ Poids 26 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 221 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 152 248 $ Poids 22 % |
| 7 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 615 $ Poids 21 % |
| 8 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 186 572 $ Poids 15 % |
| 9 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 121 561 $ Poids 11 % |
| 10 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 222 637 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 77 558 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.