265 Chemin FORTIN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 80 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024631902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
91005024631902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 73 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 479 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 300 330 $ Poids 61 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 438 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 642 $ Poids 53 % |
| 3 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 536 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 164 248 $ Poids 31 % |
| 4 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 945 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 135 178 $ Poids 31 % |
| 5 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 686 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 697 $ Poids 9 % |
| 7 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 570 $ Poids 8 % |
| 8 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 429 509 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 616 $ Poids 2 % |
| 10 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −975 $ | 77 156 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 587 $ Poids 1 % |
| 12 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.