379 Rue COMMERCIALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
219 700 $
Autre · 2 086 $/m² · 105,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 106 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024633235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
91005024633235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 77 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 198 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 565 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 407 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 971 $ Poids 68 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 723 $ Poids 56 % |
| 5 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 146 728 $ Poids 41 % |
| 6 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 660 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 991 $ Poids 38 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 116 804 $ Poids 20 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 781 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 607 $ Poids 19 % |
| 9 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 098 $ Poids 13 % |
| 10 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 315 895 $ Poids 12 % |
| 11 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 715 $ Poids 10 % |
| 12 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 822 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.