355 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 100 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024636010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
91005024636010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 69 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 759 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 255 900 $ Poids 21 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 51 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 188 835 $ Poids 21 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 177 316 $ Poids 20 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 97 648 $ Poids 20 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 868 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 143 474 $ Poids 11 % |
| 6 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 768 $ Poids 10 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 376 366 $ Poids 10 % |
| 8 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 116 079 $ Poids 8 % |
| 9 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 614 $ Poids 7 % |
| 10 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 614 $ Poids 5 % |
| 11 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 92 300 $ Poids 5 % |
| 12 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 535 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 151 719 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.