349 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 128,7 m² · constr. 1943 · terrain 5 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 386,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024636154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
37 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
91005024636154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 45 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 439 $ Poids 75 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 662 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 120 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 53 657 $ Poids 61 % |
| 4 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 95 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 286 $ Poids 56 % |
| 5 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 539 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 376 552 $ Poids 45 % |
| 6 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 801 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 836 $ Poids 39 % |
| 7 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 013 $ Poids 28 % |
| 8 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 107 130 $ Poids 20 % |
| 9 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 86 976 $ Poids 20 % |
| 10 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 666 $ Poids 17 % |
| 11 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 147 $ Poids 15 % |
| 12 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 492 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 163 310 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.