106 Rue CORMIER · Lac-Bouchette
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 148,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 149 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024636528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
91005024636528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 92 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 509 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 407 584 $ Poids 75 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 618 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 73 920 $ Poids 60 % |
| 3 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 920 $ Poids 50 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 018 $ Poids 46 % |
| 5 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 856 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 462 745 $ Poids 41 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 109 359 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.