104 Rue CORMIER · Lac-Bouchette
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 158,6 m² · constr. 1961 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 79 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024637170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
91005024637170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 76 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 483 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 417 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 867 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 974 $ Poids 58 % |
| 3 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 104 658 $ Poids 53 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 605 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 76 145 $ Poids 47 % |
| 5 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 409 $ Poids 33 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 67 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 784 $ Poids 21 % |
| 7 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 153 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 250 842 $ Poids 15 % |
| 8 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 321 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 137 $ Poids 14 % |
| 10 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 854 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 345 857 $ Poids 10 % |
| 11 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 125 567 $ Poids 6 % |
| 12 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 242 476 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.