327 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
151 700 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 132,7 m² · constr. 1917 · terrain 2 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 95 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024638043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
91005024638043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 51 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 480 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +22 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 383 $ Poids 77 % |
| 2 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 595 $ Poids 63 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 350 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 381 964 $ Poids 58 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 75 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 044 $ Poids 55 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 807 $ Poids 31 % |
| 6 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 87 614 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 87 415 $ Poids 26 % |
| 8 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 109 100 $ Poids 22 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 468 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.