313 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 155,8 m² · constr. 1962 · terrain 10 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 900,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 92 300 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024649247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
91005024649247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 76 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 289 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 413 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 619 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 990 $ Poids 63 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 334 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 522 $ Poids 57 % |
| 4 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 104 248 $ Poids 38 % |
| 5 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 700 $ Poids 29 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 247 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +250 $ | 64 413 $ Poids 23 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +421 $ | 103 662 $ Poids 21 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 432 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 250 101 $ Poids 16 % |
| 9 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 124 718 $ Poids 10 % |
| 10 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 241 101 $ Poids 9 % |
| 11 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 347 307 $ Poids 9 % |
| 12 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 211 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +650 $ | 192 341 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.