128 Route ERMITAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 129 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024717357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
91005024717357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 79 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 776 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 189 $ Poids 75 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 216 808 $ Poids 49 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 664 $ Poids 48 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 788 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 212 226 $ Poids 44 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 017 $ Poids 27 % |
| 6 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 139 340 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 88 682 $ Poids 22 % |
| 8 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 298 260 $ Poids 21 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 654 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 170 288 $ Poids 21 % |
| 10 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 801 $ Poids 19 % |
| 11 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 165 $ Poids 13 % |
| 12 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 163 472 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.