308 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 72,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 91 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024720656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
91005024720656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 71 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 94 310 $ Poids 42 % |
| 2 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 763 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 294 $ Poids 39 % |
| 3 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 909 $ Poids 25 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 357 511 $ Poids 24 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 229 $ Poids 18 % |
| 6 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 078 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 117 471 $ Poids 2 % |
| 8 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 140 506 $ Poids 2 % |
| 9 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 968 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.