102 Rue JULIEN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 130,5 m² · constr. 1956 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 90 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024721674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
91005024721674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 50 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 222 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 45 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 378 987 $ Poids 56 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 385 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 57 306 $ Poids 55 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 109 $ Poids 51 % |
| 5 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 595 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 220 780 $ Poids 45 % |
| 6 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 620 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −2 106 $ | 93 029 $ Poids 35 % |
| 8 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 109 076 $ Poids 33 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 214 391 $ Poids 25 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 43 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 172 868 $ Poids 14 % |
| 11 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 90 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.