102 Rue JULIEN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 1 105 $/m² · 122,3 m² · constr. 1956 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 77 300 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024721884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
91005024721884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 40 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 212 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 069 $ Poids 75 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 379 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 489 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 589 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 213 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 388 $ Poids 54 % |
| 5 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 105 037 $ Poids 43 % |
| 6 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 743 $ Poids 37 % |
| 7 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 293 277 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −2 106 $ | 90 403 $ Poids 32 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 207 582 $ Poids 30 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 22 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 167 821 $ Poids 19 % |
| 11 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 307 $ Poids 13 % |
| 12 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 820 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.