131 Route ERMITAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 143,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024726018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
91005024726018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±222.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 92 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 504 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 411 230 $ Poids 72 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 450 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 830 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 702 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 107 789 $ Poids 45 % |
| 4 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 362 389 $ Poids 33 % |
| 5 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 026 $ Poids 20 % |
| 6 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 285 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.