118 Route ERMITAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 187,8 m² · constr. 1979 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 138 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024727522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
91005024727522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 90 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 815 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 022 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 188 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 253 234 $ Poids 49 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 541 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 456 506 $ Poids 42 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 459 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 82 641 $ Poids 20 % |
| 5 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 639 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 121 074 $ Poids 12 % |
| 6 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 088 $ Poids 10 % |
| 7 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 123 854 $ Poids 8 % |
| 8 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +89 512 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 422 614 $ Poids 7 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 731 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 270 372 $ Poids 4 % |
| 10 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 958 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 71 633 $ Poids 4 % |
| 11 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.