300 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 97 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024731084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
91005024731084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 70 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 586 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 202 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 377 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 99 461 $ Poids 55 % |
| 4 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 277 017 $ Poids 48 % |
| 5 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 334 $ Poids 35 % |
| 6 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 198 464 $ Poids 29 % |
| 7 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 791 $ Poids 26 % |
| 8 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 153 565 $ Poids 20 % |
| 9 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 555 $ Poids 20 % |
| 10 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 125 034 $ Poids 16 % |
| 11 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 130 137 $ Poids 16 % |
| 12 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 82 835 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.