299 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 92 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024731451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
91005024731451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 178
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 62 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 563 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 207 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 356 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 101 936 $ Poids 53 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 203 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 711 $ Poids 48 % |
| 5 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 773 $ Poids 46 % |
| 6 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 284 154 $ Poids 45 % |
| 7 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 202 579 $ Poids 32 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 44 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −650 $ | 163 896 $ Poids 24 % |
| 9 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −421 $ | 88 692 $ Poids 21 % |
| 10 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 156 951 $ Poids 18 % |
| 11 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 128 074 $ Poids 15 % |
| 12 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 133 379 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.