290 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 180,1 m² · constr. 1910 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 134 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024732140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
91005024732140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 91 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 642 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 81 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 446 089 $ Poids 58 % |
| 3 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 650 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 015 $ Poids 32 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 152 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 80 928 $ Poids 28 % |
| 5 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 434 $ Poids 22 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 102 600 $ Poids 12 % |
| 7 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 251 $ Poids 10 % |
| 8 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +78 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 462 $ Poids 9 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 440 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 133 $ Poids 8 % |
| 10 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 243 772 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.