274 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 160,5 m² · constr. 1946 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 77 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024732288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
91005024732288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 178
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 79 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 136 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 419 573 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 622 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 106 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 76 568 $ Poids 52 % |
| 4 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 97 417 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 985 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 98 427 $ Poids 24 % |
| 6 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 284 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 284 $ Poids 19 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 520 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 61 455 $ Poids 17 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 728 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 239 142 $ Poids 11 % |
| 9 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 122 793 $ Poids 11 % |
| 10 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 234 554 $ Poids 10 % |
| 11 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 570 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 747 $ Poids 9 % |
| 12 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 157 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.