281 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
101 200 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 56,6 m² · constr. 1930 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 33 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024732810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
91005024732810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 178
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 14 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 885 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 73 296 $ Poids 24 % |
| 2 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 591 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 134 489 $ Poids 21 % |
| 3 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 933 $ Poids 20 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 316 786 $ Poids 9 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 916 $ Poids 7 % |
| 6 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 226 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.