273 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
127 800 $
Unifamiliale · 927 $/m² · 137,9 m² · constr. 1941 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 79 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024732976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
91005024732976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 178
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 33 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 50 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 71 540 $ Poids 83 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 179 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 388 999 $ Poids 71 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 513 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 196 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 980 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 89 081 $ Poids 39 % |
| 5 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 199 $ Poids 37 % |
| 6 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 786 $ Poids 23 % |
| 7 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 349 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.