264 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 768 $/m² · 310,5 m² · constr. 1914 · terrain 2 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 105 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024733260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
91005024733260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 178
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 81 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 546 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 628 $ Poids 14 % |
| 2 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 620 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 4 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 156 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 510 689 $ Poids 1 % |
| 4 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 074 $ Poids 1 % |
| 5 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 102 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 85 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 962 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 108 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 544 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 990 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 123 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 752 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 239 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 243 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.