252 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 183,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 91 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024733689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
91005024733689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 87 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 589 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 250 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 450 824 $ Poids 52 % |
| 3 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 456 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 205 $ Poids 40 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 114 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 81 707 $ Poids 25 % |
| 5 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 111 427 $ Poids 15 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 866 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 110 882 $ Poids 12 % |
| 7 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 388 $ Poids 7 % |
| 8 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 635 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −750 $ | 66 383 $ Poids 6 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 946 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 250 422 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.