248 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 1 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 105 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024734742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
91005024734742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 73 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 138 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 67 112 $ Poids 66 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 667 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 56 786 $ Poids 63 % |
| 3 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 864 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 107 689 $ Poids 62 % |
| 4 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 874 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 217 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 915 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 212 561 $ Poids 42 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 835 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 92 816 $ Poids 37 % |
| 7 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 620 $ Poids 37 % |
| 8 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 300 273 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 293 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 171 024 $ Poids 21 % |
| 10 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 140 497 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 89 158 $ Poids 15 % |
| 12 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 164 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.