242 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 91,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024734755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
91005024734755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 84 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 905 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 054 $ Poids 48 % |
| 2 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 836 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 110 154 $ Poids 45 % |
| 3 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 890 $ Poids 26 % |
| 4 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 264 $ Poids 25 % |
| 5 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 324 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 297 $ Poids 17 % |
| 6 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 290 265 $ Poids 15 % |
| 7 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 577 $ Poids 14 % |
| 8 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 004 $ Poids 11 % |
| 9 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 240 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.