236 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 108,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 102 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024735825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
91005024735825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 72 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 746 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 97 377 $ Poids 77 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 917 $ Poids 60 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 799 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 769 $ Poids 58 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 792 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 704 $ Poids 45 % |
| 5 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 963 $ Poids 27 % |
| 6 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 104 $ Poids 27 % |
| 7 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 064 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 424 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 823 $ Poids 23 % |
| 9 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 092 $ Poids 21 % |
| 10 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 673 $ Poids 11 % |
| 11 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 387 $ Poids 10 % |
| 12 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 767 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.