243 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
238 800 $
Autre · 1 017 $/m² · 234,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024744461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
91005024744461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 81 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 277 m · Vendu 275 000 $ (1 054 $/m²) 260,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 316 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 431 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 187 $ Poids 59 % |
| 3 | 354A et 354B, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-25 · 824 m · Vendu 65 000 $ (312 $/m²) 208,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 265 $ Poids 38 % |
| 4 | 282A-282C, rue Principale, Lac-Bouchette 2024-09-26 · 194 m · Vendu 110 000 $ (499 $/m²) 220,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 139 637 $ Poids 37 % |
| 5 | 301, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-05-30 · 354 m · Vendu 325 000 $ (1 548 $/m²) 209,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 072 $ Poids 22 % |
| 6 | 240, rue Principale, Lac-Bouchette 2024-03-28 · 98 m · Vendu 275 000 $ (1 000 $/m²) 275,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 278 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.