105 Route ERMITAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 160,9 m² · constr. 1959 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 67 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024745098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
91005024745098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 77 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 439 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 114 $ Poids 75 % |
| 2 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 611 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 246 $ Poids 72 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 287 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 76 657 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 673 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −842 $ | 104 032 $ Poids 30 % |
| 5 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 104 376 $ Poids 15 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 830 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −500 $ | 64 794 $ Poids 14 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 708 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 125 640 $ Poids 14 % |
| 8 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 755 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 242 486 $ Poids 13 % |
| 9 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 100 $ Poids 12 % |
| 10 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 264 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 998 $ Poids 11 % |
| 11 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 248 892 $ Poids 9 % |
| 12 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 457 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 191 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.