233 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
222 200 $
Autre · 1 898 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 95 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024745983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
91005024745983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 78 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 710 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 113 076 $ Poids 71 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 246 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 912 $ Poids 63 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 800 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 336 $ Poids 58 % |
| 4 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 227 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 766 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 222 264 $ Poids 47 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 691 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +6 319 $ | 97 162 $ Poids 40 % |
| 7 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 785 $ Poids 30 % |
| 8 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 146 801 $ Poids 22 % |
| 9 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 956 $ Poids 22 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 439 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 620 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 93 216 $ Poids 19 % |
| 12 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 346 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.