202-204 Rue LAC · Lac-Bouchette
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 144,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024748535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
91005024748535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 88 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 557 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 963 $ Poids 67 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 708 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 422 317 $ Poids 65 % |
| 3 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 412 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 107 981 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 745 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 481 626 $ Poids 36 % |
| 5 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 469 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 136 014 $ Poids 32 % |
| 6 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 501 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 101 $ Poids 28 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 614 $ Poids 21 % |
| 8 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 250 $ Poids 14 % |
| 9 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 758 $ Poids 14 % |
| 10 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 577 $ Poids 10 % |
| 11 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 543 $ Poids 9 % |
| 12 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 730 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 197 612 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.