229 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
119 900 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 79,4 m² · constr. 1960 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 300 $
Rôle antérieur 36 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024755539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
91005024755539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 26 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 462 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 92 420 $ Poids 51 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 374 103 $ Poids 45 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 175 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 175 183 $ Poids 40 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 208 $ Poids 33 % |
| 5 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 748 m · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 825 $ Poids 33 % |
| 6 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 425 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.