225 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 90 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024756923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
91005024756923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 59 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 580 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 99 292 $ Poids 75 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 202 098 $ Poids 51 % |
| 3 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −625 $ | 129 577 $ Poids 40 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 927 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 030 $ Poids 39 % |
| 5 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 641 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 198 517 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 82 644 $ Poids 26 % |
| 7 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 276 144 $ Poids 22 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 574 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 160 506 $ Poids 20 % |
| 9 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 839 $ Poids 20 % |
| 10 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 153 089 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.