218 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 176,8 m² · constr. 1961 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 78 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024757530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
91005024757530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 83 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 565 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 609 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 441 625 $ Poids 53 % |
| 3 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 218 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 949 $ Poids 32 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 420 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 80 194 $ Poids 29 % |
| 5 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 517 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 967 $ Poids 19 % |
| 6 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 110 732 $ Poids 9 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 537 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 126 947 $ Poids 7 % |
| 8 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 592 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 253 272 $ Poids 7 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 975 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 133 $ Poids 6 % |
| 10 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 522 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.