208 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 154,1 m² · constr. 1930 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 75 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024757555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
91005024757555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 81 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 654 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 410 915 $ Poids 71 % |
| 2 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 601 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 571 $ Poids 61 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 469 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 144 $ Poids 57 % |
| 4 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 468 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 94 271 $ Poids 40 % |
| 5 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 756 $ Poids 10 % |
| 6 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 836 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.