206 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
120 900 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 68,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 43 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024757597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
91005024757597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 27 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 307 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 862 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 980 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 0 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 744 $ Poids 53 % |
| 4 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 584 m · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 822 $ Poids 53 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 980 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 468 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 299 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.