103 Rue BERNIER · Lac-Bouchette
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 178,6 m² · constr. 1992 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024759681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
91005024759681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 93 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 727 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 431 $ Poids 77 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 808 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 460 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 190 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 265 026 $ Poids 35 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 634 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 80 594 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 305 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 118 969 $ Poids 20 % |
| 6 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 358 737 $ Poids 14 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 345 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 143 377 $ Poids 7 % |
| 8 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 281 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 133 $ Poids 5 % |
| 10 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 192 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 192 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.