199 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 164,2 m² · constr. 1955 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 94 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024767088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
91005024767088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 86 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 593 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 942 $ Poids 77 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 707 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 424 579 $ Poids 63 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 515 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 391 $ Poids 42 % |
| 4 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 427 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 103 404 $ Poids 30 % |
| 5 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 103 377 $ Poids 9 % |
| 6 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 344 101 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.