102 Rue BOUCHARD · Lac-Bouchette
Valeur estimée
127 600 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 73 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024767597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
91005024767597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 33 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 432 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 97 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 128 027 $ Poids 47 % |
| 3 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 199 589 $ Poids 45 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 497 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 195 963 $ Poids 40 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 363 $ Poids 37 % |
| 6 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 616 $ Poids 32 % |
| 7 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 191 $ Poids 23 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 722 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 158 829 $ Poids 19 % |
| 9 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 272 456 $ Poids 17 % |
| 10 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 151 387 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.