106 Rue BOUCHARD · Lac-Bouchette
Valeur estimée
143 300 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 102,7 m² · constr. 1963 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 75 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024767914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
91005024767914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 46 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 445 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 99 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 201 816 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 129 549 $ Poids 47 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 197 956 $ Poids 44 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 895 $ Poids 41 % |
| 6 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 82 530 $ Poids 33 % |
| 7 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 953 $ Poids 21 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 719 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 160 306 $ Poids 20 % |
| 9 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 275 834 $ Poids 18 % |
| 10 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 409 421 $ Poids 11 % |
| 11 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 152 985 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.