189 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
110 800 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 103 m² · constr. 1910 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 54 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024768448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
91005024768448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 18 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 335 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 94 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 364 $ Poids 50 % |
| 3 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 805 $ Poids 47 % |
| 4 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 444 $ Poids 41 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 461 $ Poids 37 % |
| 6 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 844 $ Poids 36 % |
| 7 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 424 $ Poids 24 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 814 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 191 $ Poids 19 % |
| 9 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 15 % |
| 10 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 033 $ Poids 10 % |
| 11 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 460 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.