182 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
116 900 $
Unifamiliale · 904 $/m² · 129,3 m² · constr. 1972 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 61 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024769467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
91005024769467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 24 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 711 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 626 $ Poids 67 % |
| 2 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 251 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 116 965 $ Poids 61 % |
| 3 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 230 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +4 634 $ | 99 385 $ Poids 61 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 301 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +950 $ | 228 595 $ Poids 48 % |
| 5 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 895 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 377 364 $ Poids 37 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 61 040 $ Poids 30 % |
| 7 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +400 $ | 96 263 $ Poids 23 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 235 267 $ Poids 21 % |
| 9 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 662 $ Poids 14 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 902 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 182 530 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.